Безопасность может быть элегантной
Главная Выбор двери Доставка и установка Партнерам
Главная / Полезные материалы / Строительство / Ипотека. Смысл и подводные камни /

Ипотека. Смысл и подводные камни

Как известно всем нам, у каждого человека возникает в жизни момент, когда требуются деньги. Конечно, если это небольшая сумма, то, в принципе, можно одолжить или взять кредит в банке на потребительские нужды. Сейчас этот вид кредита дается без поручительства, что в свою очередь облегчает всю ситуацию. Но если сумма очень большая, как тогда можно поступить в данной ситуации? Ответ прост: заложите своё имущество и получите заветные деньги. ( К примеру, на дальнейшее развитие производства.) Если ликвидного имущества либо, другими словами, залога нет, или его недостаточно, то получить такой вид кредита, практически, невозможно. В случае, если в наличии имеется какое-либо имущество (а именно: квартира, дом, участок), то особых переживаний и проблем не должно возникнуть. Но на такой вид кредита, как «ипотечный», может решиться не всякий человек.

Если Вы владелец бизнеса и хотите быть уверенным в завтрашнем дне, продвижение сайтов поможет Вам в этом!

«Ипотека» расшифровывается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Она является своего рода подставкой или подпоркой (если переводить с греческого языка). Как это будет выглядеть? Банк, выдавая клиенту кредит, заключает с ним кредитный договор, то есть основной и дополнительный договор об ипотеке, в котором указывается, что в залог переходит какое-то имущество, рыночная стоимость которого обычно превышает размер кредита. При этом это имущество остаётся в собственности самого залогодателя. (Им же является клиент банка) Также в залог может браться недвижимость, на строительство которой выдаётся кредит. Этой схемой банк страхует себя от риска, так как при наступлении неплатежеспособности должника он вправе реализовать задолженное имущество и возместить собственные затраты, либо оформить заложенное имущество себе в собственность. Ипотечный кредит требует в свою очередь рефинансирования. Поэтому банки выпускают обеспеченные заложенным недвижимым имуществом ценные бумаги или закладные листы, которые могут размещаться с определённым процентом доходности на вторичном рынке. Гарантия этих ценных бумаг очень высока. Они оживлённо приобретаются инвесторами, которые обеспечивают себе надежный путь к небольшим доходам.

В целом, ипотечное кредитование позволяет расширять возможности приобретения жилья гражданами, задействовать в экономический оборот недвижимость, осуществить деятельность на рынке недвижимости. Также система ипотечного инвестирования предусматривает механизм накопления и долгосрочного кредитования под небольшой процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, постройки и приобретения как производственных помещений, так и жилых.

Существуют определённые нюансы в ипотечном кредитовании, которые бывают, как в пользу банка, так и в пользу клиента. Первое, что можно отметить: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему. А именно: возмещение расходов по реализации имущества; возмещение убытков в качестве пени, штрафа в случае неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения ипотекой обязательств; возмещение иных расходов и судебных издержек, вызванных наложением взыскания на заложенное имущество; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Второе, что также следовало бы отметить: залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченном ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Третье, что выгодно клиенту: имущество, на которое установлена ипотека, остаётся в его владении и пользовании. Четвёртое - по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: садовые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, гаражи и другие строения потребительского назначения, воздушные и морские суда и суда внутреннего плавания. И пятая немаловажная часть: существуют случаи, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы. Эти расходы, зачастую, отдаются на охрану или на погашение задолженности залогодателя по связанным этим имуществом налогам, коммунальным платежам или сборам. Возмещения залогодателю таких необходимых расходов обеспечиваются за счёт заложенного имущества.

В России пока недостаточно развита система ипотечного кредитования. В данный момент преобладает понятие «залог недвижимости». Конечно, у нас имеется опыт работы с таким видом кредита, как ипотечный.

По мнению многих, ипотека является самой мощной и эффективной, проверенной во многих странах, возможностью аккумуляции средств государства, частных банков и граждан для решения жилищной проблемы.

Следует помнить, что, связавшись с таким видом кредита, можно остаться и без жилья. Поэтому тщательно рассмотрите все вышеперечисленные моменты и нюансы, взвесьте свои силы и лишь тогда делайте вывод, который будет определять Ваш конечный ответ. Но будет лучше всего, если Вам не придётся прибегать к подобным ситуациям и ломать голову такого рода вопросами. А если возникнет ситуация, в которой ипотечный кредит будет единственным выходом из положения, то я желаю Вам удачи в его приобретении!

 
Компания "БелКа" - входные стальные и межкомнатные двери ©1994-2018
Тел. 8 (499) 153-71-36, 8 (985) 763-81-34, 8 (916) 614-12-62, 8 (916) 683-58-89 | Москва, ул. Автомоторная, д. 1/3 | е-mail: osnovazavod@gmail.com